François Fillon 2017 : l’investissement locatif

Grâce à la conférence au QG de François Fillon ce mercredi 12 avril organisée par « Les Entrepreneurs avec Fillon », j’ai pu rédiger cet article-pige, pour améliorer le SEO du blog, et j’ai eu davantage d’informations sur l’investissement locatif, le crowdfunding, et avons pu poser nos questions sur l’immobilier d’entreprise, et l’hôtellerie de luxe. Merci à Charles-Antoine de La Mairieu pour l’invitation.

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Les loyers encadrés c’est terminé.

La loi ALUR que le gouvernement a positionné doit être supprimée, d’après François Fillon. L’accès au logement est devenu aussi compliqué que de trouver un job. Ce marché est tellement encadré et subventionné qu’il est étouffé. François Fillon est persuadé d’un point: «il faut mettre un terme à
l’encadrement des loyers et revoir tout le modèle». C’était Cécile Duflot qui avait instauré la loi ALUR, et cette loi n’est pour l’instant qu’appliquée à Paris.
Des avantages fiscaux grace à la modération du loyer sur le bail. François Fillon veut créer dans l’ancien «un bail homologué à
un loyer modéré qui sera une passerelle entre la location privée et le logement social. Avec des dispositions fiscales favorables, ce bail proposera des dispositions facilitant l’expulsion des locataires qui ne paient pas leur loyer, et ceci dans un temps record. En contrepartie, François Fillon promet que les garanties que l’on demande aux locataires(caution…) seront plus souples. c’est ce qui carcatérise le  souhait de François Fillon pour son programme 2017: la création
d’un statut « bailleur privé ».

François Fillon programme 2017: réaffectation des logements sociaux

En Allemagne, 20% de la population accède aux logements sociaux, alors qu’en France, c’est 70%, à cause du calcul sur le plafond des ressources, nous fait part Francois Fillon avant de continuer sur cette citation: « C’est injuste, car dans cette  situation, ce qui ont vraiment davantage besoin d’accéder à des
logements sociaux ne peuvent pas. Il faut donc en priorité diminuer le seuil haut du calcul des revenus pour proposer un paiment de « surloyer » quand les locataires dépassent ces seuils». La baisse des taxes de transfert, ou appelés droits de mutation payés chez le notaire

L’investissement locatif engendre des droits de mutation, et François Fillon veut faire perdurer une seule interface de ce type mais sur un amortissement à long terme, comme par exemple, entre 20 et 30 ans. Du côté de l’impôt, il préconise la réduction des taxes de transfert pour une taxe et de revenir à l’exonération des gains sur le capital après 15 ans, alors que c’est 22 ans aujourd’hui. C’est un de ces points qui a permis à François fillon de devancer Alain Juppé. François fillon programme 2017: les nouveaux logements en priorité avec le prêt à taux zéro

C’est sur le financement de sa résidence proncipale que l’on peut bénéficier du taux zéro. Pour soutenir l’accession à la propriété et aux logements neufs, François Fillon propose que le prêt à taux zéro soit remis à jour et soit affecté à ceux qui achètent pour la première fois uniquement pour des habitations neuves, excepté dans les zones rurales, sans oublier que la réduction de TVA sera maintanue, et aussi les systèmes de soutien à l’immobilier déja mis en place. Il faut rappeler qu’actuellement, il faut être primo-accédant, c’est à dire ne pas ête propriétaire de sa résidence principale depuis 2 ans. Si un sinistre ou une catastrophe naturelle détruit la
résidence principale, alors le PTZ est accordé.

La « régionalisation » du logement

François Fillon considère que les politiques du logement doivent être régionalisées. « au niveau de la coopération intermunicipale, il faut rénover l’aménagement du territoire, « , a-t-il déclaré. François Fillon propose que la loi SRU doit être révisée, « tout simplement car c’est le stock qui la caractérise, et pas le flux. Dans ses autres souhaits, Mr Fillon souhaite rendre plus simple les conventions et règles de construction et faire une de ses priorités que le foncier puisse être davantage libre.